Вопросы о жилфонде Что важно знать жильцам

От сыктывкарцев поступили очередные вопросы, связанные с проживанием в многоквартирных домах. «Панорама столицы» переадресовала их руководителю регцентра «ЖКХ Контроль» Дарьей Шучалиной, также возглавляющей постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Допустимо ли при прямых договорах с Регоператором по обращению с ТКО изменить срок оплаты услуги по вывозу мусора?
— Дело в том, что при прямых договорах потребители вносят плату за вывоз отходов до 10-го числа месяца, который следует за истекшим месяцем. Такое условие предусмотрено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса, пунктом 6 типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (утвержден постановлением правительства РФ №1156).
Изменить срок оплаты возможно, но только если одновременно выполнены два условия: решение о новом сроке приняло общее собрание собственников; новый период согласован с Регоператором. Такое правило следует из части 1 статьи 155, части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, а также пункта 29 типового договора.
— Кто отвечает за самовольную перепланировку, если в квартире сменился собственник?
— Новый хозяин — это правопреемник прав и обязанностей по квартире бывших ее владельцев. На него переходят все риски и бремя ответственности. Обязанность привести жилье в прежнее состояние, если это не сделал старый собственник, переходит к новому покупателю. Кстати, это правило касается жилплощади и по аналогии применяется и в отношении нежилых помещений. Такое разъяснение дал Президиум Верховного суда в пункте 14 Обзора судебной практики от 16.02.2017 года №1.
При этом новый собственник, который понес расходы на то, чтобы узаконить перепланировку, может взыскать их в порядке регресса с прежнего хозяина.
— Как оформить изменения в договоре управления домом?
— В виде дополнительного соглашения к договору или в формате новой редакции договора. Документ можно составить в письменной или электронной форме, с помощью ГИС ЖКХ. Такое правило следует из части 1 статьи 162 Жилищного кодекса.
В дополнительном соглашении нужно сделать ссылку на договор, условия которого изменяются. Затем следует указать условия договора, которые утрачивают силу, или определить порядок вступления в силу новых условий договора.
Соглашение подписывается с собственниками по аналогии с заключением договора. То есть в качестве одной стороны соглашения выступают собственники, которые составляют более чем 50 процентов от их общего числа.
Вместо владельцев квадратных метров соглашение вправе подписать председатель совета дома. Для этого нужны соответствующие доверенности от собственников или решение общего собрания, которое наделило его такими полномочиями. Это следует из части 1 статьи 162, пункта 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса.
— Обязаны ли управленцы жилфондом сделать в доме пандус для жильца с инвалидностью?
— Да, но только если одновременно выполнены два условия: такое решение принято на общем собрании собственников, и там же определены источники финансирования работ; зафиксирована техническая возможность переоборудования в доме для такой категории граждан.
Собственники могут принять решение оплачивать работы за счет ежемесячных платежей на содержание жилого помещения; целевых взносов собственников; дополнительно собранных собственниками взносов на капремонт сверх минимального размера (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса).
Помните, что для устройства пандуса может потребоваться реконструкция дома. Решение об этом также должно принять общее собрание. Такое правило предусмотрено подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.
— Кого указывать учредителем при регистрации ТСЖ?
— Сведения об учредителях ТСЖ или ТСН в регистрационные формы вносить не нужно.
Требования к документам, которые юрлицо должно представить при государственной регистрации, ФНС утвердила приказом № ЕД-7-14/617.
Сведения об учредителях — физических лицах — заполняют в листе Б формы № Р11001 с учетом положений пункта 43 данного приказа. При этом лист Б формы заполняют в отношении учредителя хозяйственного товарищества, ООО, единственного учредителя АО, учредителя крестьянского (фермерского) хозяйства, ГУП или МУП и т. д.
ТСЖ и ТСН не относятся к указанной группе юридических лиц.